基本与2000年的中国城镇化水平相当

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越南城鎮化空間巨大,樓市投資前景可觀。黃博指出,越南核心城市每年人口淨流入增速穩定在2%的水平,同時人均可支配收入逐步提高,這也為當地房地產市場提供強力支撐。但對於海外投資者來說,越南樓市公開信息較少,存在政治政策變動,匯率下行,流動性不高,項目周邊軌道交通建設慢於預期從而影響資產增值等的風險,在項目的選擇上建議優先考慮核心區位的優質項目,結合相關政策,規避風險。

在海外買家與本地富人階層的推動下,近年來越南豪宅市場的投資屬性更為明顯。據統計,目前越南住宅公寓的平均租金回報率大概在6%至8%。而胡志明市高端住宅的投資回報為10%,包括6%的資本利得和4%的租金收入;河內市高端住宅的回報為8%,包括3.5%的資本利得和4.5%的租金收入。

據黃博介紹,目前胡志明與河內市的住宅均價大概在每平米3500美元至5500美元水平,投資前景也遠超國內其他城市。但海外買家也要面對諸多不便,例如外國人在越南購房不能通過本地銀行貸款,只可通過在越南的外國銀行分支機構借貸。

目前,越南城鎮化率達35.7%,基本與2000年的中國城鎮化水平相當,世界銀行預測到2040年,越南城鎮化率將達50%。另據越南國家統計局和聯合國預測,越南人口總數將從2018年的9466萬人增長至2025年突破1億人大關。

2008年金融危機後,越南樓市曾遭遇長時間低迷。為吸引海外資金入駐,越南新《住房法》於2015年7月實施,規定只要擁有越南簽證,外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處都合資格購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅及寫字樓。不過,越南本國人的不動產是永久產權,而外國人不動產產權的使用年限為50年,期滿可續約,最長不可超過70年。此外,外國人最多可買單元式建築內30%的套房,物業內10%的房產。其中物業可以是排屋式公寓、獨立式住宅、半獨立式住宅或分層地契(商業地產)。

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